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贵阳目前最优惠的楼盘在哪里?

2020-10-16 来源:住理房产网
 
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一、各种“优惠”正在路上

自7月以来,中央及地方房地产调控政策持续收紧。9月,各地政府继续灵活因城施策稳楼市,多地加码楼市调控,城市范围不断扩围,限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。而在贵阳并没有新的楼市政策出台,各大房企继续在贵阳投资拿地,对贵阳楼市的未来充满信心。

从国庆黄金周市场情况来推断,黄金周或许是开发商今年营销政策的一个转折点,四季度楼市在供应量持续增加的情况下,还要迎来考验。

从市场供应量来看,四季度贵阳楼市迎来今年最大一轮上市高潮。仅在10月就有12个项目有新房源上市,除了在黄金周开盘的恒大·御龙天峰、恒大·城市之光以外,还有龙湖景粼天著、广大城、贵高速花溪26°、中铁洛飞城等项目均有新产品推出。


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二、同时,在四季度,还有至少10多个全新的项目亮相或开盘,主要有铁建城、融创九璟湾、雅居乐花溪项目、中交贵安项目、绿城贵安项目、建发央著、佳兆业樾伴山、利亚奥林花园、新城龙樾府、新城八鸽岩项目、金科旭辉未来城市、恒大溪上桃源、恒大小河睿城府等等,产品类型多样,总供应量至少在200万平方米以上,大大高于去年同期。楼市的供应量在短期内激增,市场的竞争将进一步加剧。

从市场需求来看,贵阳市场以改善型需求为主,与刚需最大的不同,改善型需求下单欲望不是那么迫切,消费群体往往会多方比较后决定。

今年疫情,对这部分购房群体的影响很大。进入下半年,市场延缓和压制的需求逐步释放。


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三、今年国庆黄金周期间,在开发商一系列促销优惠的刺激下,成交增长显著。但这是否会昙花一现,还取决于后续开发商的产品定价情况和相应促销政策。

从供求关系来看,今年四季度总体供大于求,而又临近年底,房企进入了回款和年终结算的关键时期,销售的压力增大。在经过买卖双方长期博弈后,市场走势日趋明朗,房价总体不会大起大落,开发商或会通过打折或者赠送附加产品,去争取消费者。大多楼盘负责人表示,长假期间的优惠政策会继续延续到年底,并根据销售需要增加力度。

四、“因为在年中和年末,企业的推盘力度和促销力度都是最大的。”贵阳地产策划人胡平表示,目前贵阳楼市云集了众多上市房企,对上市房企来说,年报和中报构成每年最重要的两个财务节点,出于“做好报表”的考虑,房企会在每年的11月、12月,以及6月,实施较大规模的推盘和促销活动。因此,接下来各种“优惠”持续,依然是楼市主流趋势。

“一般情况下,纯新盘入市首开时的价格相对较低,且优惠比较大,购房者可关注楼盘释放的首开时间,早做准备。在选择面充足的情况下,购房者既不要心态急躁,这样很容易陷入盲目冲动购房的陷阱;也不要完全不动,这样也容易失去购房的良机。选择时主要从产品性价比上进行比较决定。”胡平说。


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